Aangenaam wonen ook op hoge leeftijd
De overheid stimuleert graag dat we langer zelfstandig thuis wonen. En dit is ook echt een wens van veel mensen; zo lang mogelijk in je vertrouwde omgeving wonen en genieten van wat je opgebouwd hebt. Maar wanneer je op leeftij komt, kan het nodig zijn om het huis aan te passen zodat dit goed geschikt is voor senioren-bewoning. Steeds meer gemeenten bieden hiervoor de Verzilverlening of soortgelijke regelingen aan.
REGIO - Veel oudere huiseigenaren zitten letterlijk op een berg geld: de overwaarde van hun woning. Hoewel het huis in de loop der jaren flink in waarde is gestegen, is dit kapitaal niet direct beschikbaar voor dagelijkse uitgaven of noodzakelijke aanpassingen. Voor wie 58 jaar of ouder is en de overwaarde wil benutten zonder direct hogere maandlasten te krijgen, biedt de Verzilverlening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) een interessante uitkomst.
Wat is de Verzilverlening?
De Verzilverlening is een speciale, aflossingsvrije hypotheek die senioren in staat stelt de overwaarde van hun woning op te nemen. Het unieke aan dit product is dat de rente niet maandelijks wordt betaald, maar wordt opgeteld bij de schuld. Dit betekent dat uw besteedbaar inkomen per maand gelijk blijft. De totale lening, inclusief de opgebouwde rente, wordt pas terugbetaald bij de verkoop van de woning of na het overlijden van de langstlevende partner.
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen, moet de jongste aanvrager minimaal 58 jaar oud zijn. Een groot voordeel is dat er bij de aanvraag niet wordt gekeken naar de hoogte van uw inkomen, aangezien de overwaarde van de woning als zekerheid dient. Wel moet uw gemeente of provincie deze specifieke lening aanbieden; de Verzilverlening is namelijk een lokaal stimuleringsinstrument.
Besteding
De Verzilverlening is in principe bedoeld voor het levensloopbestendig maken van de woning, zoals een traplift, het drempelvrij maken of een slaap- of badkamer op de begane grond. Ook kan deze vaak ingezet worden voor verduurzaming, zoals energiebesparende maatregelen. Door dit tegelijk uit te voeren heb je een duurzaam huis met lage energiekosten waar je de rest van je leven aangenaam kunt wonen. In sommige gemeenten zijn de regels ruimer en mag het geld ook gebruikt worden voor zorginkoop of een schenking aan de kinderen voor hun eerste woning. Consumptieve bestedingen, zoals een nieuwe auto of een vakantie, zijn uitgesloten.
De kosten en nadelen
De rente op de Verzilverlening van SVn is vaak lager dan bij commerciële verzilverhypotheken (circa 1,7% op basis van recente peilingen) en staat voor 40 jaar vast. Er zijn echter wel opstartkosten, zoals afsluitkosten (500 euro), notariskosten en eventueel advieskosten. Een belangrijk aandachtspunt is dat de rente niet fiscaal aftrekbaar is. Bovendien kunt u de lening in de regel slechts één keer aanvragen. Het is daarom essentieel om alle geplande woningaanpassingen in één keer goed in kaart te brengen. Omdat de schuld door de bijgeschreven rente groeit, blijft er bij verkoop uiteindelijk minder overwaarde over voor de erfgenamen.
Ook voor u?
Door de overwaarde om te zetten in comfort en duurzaamheid, vergroot u dus het woongenot en kunt u blijven genieten van uw eigen huis. Het kan dus een interessante regeling zijn. Sommige gemeenten informeren huiseigenaren actief over deze regeling, maar u kunt ook zelf informatie inwinnen op: www.svn.nl of rechtstreeks: https://www.svn.nl/particulieren/op-zoek-naar-een-lening/langer-thuis-wonen/#leningzoeker
